Как потратить материнский капитал на строительство


Материнский капитал – это государственная программа, которая была запущена в 2007 году, и помогла многим семьям с детьми реализовать свои мечты. Выплаты средств Пенсионным Фондом РФ, можно потратить на различные нужды, но чаще всего маткапитал становится базой для расширения или приобретения недвижимости.

С момента запуска программа прошла несколько индексаций, благодаря которым сумма выплат выросла с 250 тыс. до 450 тыс. Безусловно этих средств на полноценное жилье не хватит, но при помощи маткапитала можно:

  • Оплатить проценты по ипотеке за строительство дома
  • Внести первоначальный взнос при покупке жилья в кредит.
  • Приобрести дом с добавлением собственных средств.

Все транзакции строго контролируются Пенсионным Фондом, который занимается юридическими вопросами и отслеживает чистоту сделок.

 

Правила использования пособия для дома

Использовать всю выплату или ее часть на приобретение дома, или его расширение, можно только в таких случаях:

  • На момент использования средств ребенку должно исполниться 3 года. Если семья остро нуждается в жилье, ПФ может рассмотреть вопрос об использовании денег до достижения ребенком трехлетнего возраста.
  • Приобретаемое жилье должно соответствовать всем нормам: канализация, электричество, водопровод, отопление. Процент изношенности жилья допускается не более 50%.
  • Приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ.
  • Обязательно наличие договора купли-продажи от прежнего владельца.

Дом, который нуждается в капитальном ремонте не можетбытьприобретен. Земельный участок, где расположена недвижимость должен быть арендован или приобретен новыми владельцами. Купить землю за материнский капитал запрещено!

Многие молодые семьи, не имеющие дополнительных средств, могут приобрести недвижимость в сельской местности. Если населенный пункт имеет необходимые блага цивилизации: поликлиника, школа, детский сад, и прочее, то ПФ не ставит никаких препятствий для достижения такой цели.

оплата строительства через материнский капитал

Как найти дом

Основная часть сделок по материнскому капиталу заключается с прежними владельцами жилых объектов. Вовнимание берется вторичное жилье, имеющее более доступную стоимость. Объясняется это просто: новые дома зачастую строят по проектам будущих владельцев, и застройщики не особо стремятся сотрудничать с теми, кто желает взять ипотеку под маткапитал.

Банки, дающие кредиты на недвижимость, редко занимаются домами, предпочитая квартиры. Только некоторые организации могут предложить своим клиентам ссуду для приобретения коттеджа в пригородном поселке, где дома строятся из газобетона, каркаса или бруса. Но такие предложения, как правило, не подъемны для молодых семей, поэтому вариант вторичного дома – наиболее оптимален и доступен.

В отдельных случаях можно рассматривать приобретение дома на территории садового товарищества, но только в том случае, если в нем можно прописаться, и он соответствует всем нормам и стандартам. Подыскивая недвижимость, необходимо помнить, что объект должен быть полноценным, иметь статус жилого дома и документацию.

Сбор необходимой документации для покупки дома

Для того чтобы ПФ принял решение о покрытии расходов на приобретение недвижимости, потребуется предоставить такой пакет документов:

  • Заявление члена семьи на которого будет оформлена покупка, в письменной форме.
  • Копии паспорта родителей и свидетельстввсех детей в семье.
  • Документ о пенсионном страховании.
  • Ксерокопия договора купли-продажи.
  • Свидетельство о браке (разводе).
  • Данные банковского счета.

Приобретение или расширение жилой площади в каждом случае имеет свои нюансы, поэтому пакет документов может изменяться.

«Подводные камни» и особенности сделки

Пособие материнского капитала – это достаточно солидные деньги и часто привлекают мошенников, желающих таким образом обогатиться. Именно поэтому ПФ постоянно ужесточает контроль проведения сделок, чтобы уберечь семью от финансовых потерь. Чтобы избежать утраты средств, организация рекомендует прибегать к услугам квалифицированных юристов, имеющих опыт в таких сделках.

Так например, запрещено проводить куплю-продажу дома между близкими родственниками: родители, бабушки и дедушки, с целью обналичить капитал. Приобрести жилье можно только у двоюродных родственников, и только после тщательных проверок ПФ.

У многих молодых семей актуален вопрос о реконструкции и строительстве дома, если ребенку еще не исполнилось 3 года, а также об использовании маткапитала для ипотеки под новое жилье. К сожалению, решение данных вопросовпрактически никогда не решается в пользу молодой семьи, но некоторых уступок со стороны ПФ все же можно добиться.

Тонкости инвестирования маткапитала:

  • Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, маткапитал можно потратить на выплату процентов по ипотеке на жилье или строительство дома.
  • Расход средств при любых сделках проводится только безналичным способом.
  • Если семья взяла ссуду на строительство жилья, то погасить ее можно при помощи материнского капитала до трехлетнего возраста ребенка.
  • Покупку и реконструкцию жилья можно осуществлять без вовлечения посредника.
  • Приобретать дачный участок, где нет возможности прописки запрещено. Только если дачный дом имеет статус жилого, его можно купить за материнский капитал.

Приобретение недвижимости с привлечением пособия имеет определенный стандартный алгоритм, вкоторый могут входить различные подпункты.

Приобретение недвижимости под материнский капитал – это верное решение, которое позволит молодым семьям улучшить качество жизни. Планируя купить дом – семья делает инвестицию в будущее, так как современнаянедвижимость способна прослужить многие десятилетия, и станет домом для нескольких поколений.